蘋果日報 - 2011-02-07 - 新樓全屋 50個窿新世界翹翠峰 執漏越執越多問題
[轉載/Youtube] 】樓價屢創新高,發展商越賺越多,樓盤質素卻不成正比。新世界旗下元朗樓盤翹翠峰,平均呎價最近升至 4,500元,但小業主投訴交樓質素奇差,一個約 700方呎單位,由牆身、橫樑到天花板,全屋有約 50處地方疑似「空心」,需要執漏再執漏,令小業主白白損失多個月租值、管理費和雜費,更擔心結構安全有問題。新世界承諾跟進,強調樓宇結構符合安全標準。
翹翠峰位於元朗十八鄉路,新世界 09年發售樓花,當時平均呎價約 3,000元,到近日二手市場已升至 4,500元,十多個逾千呎的貨尾單位更超過 5,000元,堪稱區內豪宅盤。
投訴人張小姐當年以約 200萬元買入一個約 700呎低層單位,樓價至今升至近 300萬元,但張小姐卻「笑唔出」,因為單位原定去年 8月入伙,發展商新世界延至 11月才正式交樓,小業主先蝕三個月租值,收樓時又發現問題多多,除了玻璃窗有氣泡、門鎖手柄生銹和雲石有污迹外,最嚇人的是牆身和天花板多處空心,擔心影響結構安全。
有空心面積大如 A4紙
「好多幅牆都有地方空心,天花板又有,橫樑又有,有啲仲係主力牆」。張小姐收樓後,即時要求新世界執漏,問題卻越揭越多,「我睇師傅拆啲批盪,有啲空心成兩厘米厚,有啲面積成張 A4紙咁大」。新世界替張小姐修補牆身和天花板多達 17處,不少都位於天花板,但張小姐指仍有多處地方空心,堅持要新世界再次執漏,拖延至今仍未可以搬入單位,「唔係我一個嘅問題,我聽到好多人都投訴」。
經本報查詢後,新世界上月中委託獨立建築公司派人上門替張小姐驗樓,結果該工程監督初步敲打全屋牆身和天花板後,揭發再多 30處地方疑似空心,其中一間睡房更用紅筆圈起三分一面積天花板,示意全部要「鏟起」重新批盪。加上新世界原先執漏的牆身,張小姐新居多達 50處以上疑似空心,可謂千瘡百孔,張小姐說:「牆身質素咁差,新世界唔執好,我點敢搬入去住?」
施工時混凝土未填滿
測量師學會建築測量組主席何鉅業指出,牆身和天花板空心大多源於批盪時施工不良,空心地方容易因為溫度變化和外力,導致隆起和剝落,「如果喺天花板,批盪跌落嚟就好容易整親人」。何鉅業又指,另一種空心情況是牆身灌注混凝土時,未能完全填滿空間,會導致結構危險,「呢種情況要鏟起晒啲批盪,仔細檢查至睇到」。
人稱詹 sir的驗樓師詹濟南曾為數十戶翹翠峰小業主驗樓,他形容翹翠峰整體質素「唔算好差」,較常見是門柄生銹和洗衣機去水位有問題,牆身和天花板嚴重空心則較少有。他初步檢查過張小姐的單位,認為牆身雖有多處空心,但不建議全部修補,「有啲地方空心面積唔超過一呎乘一呎,可以唔整,因為你鑿開佢,好容易令附近批盪都剝落埋」。
蝕四個月管理費雜費
新世界發言人表示,收到戶主投訴後已即時安排執漏工程,並於去年 12月完成,到最近又收到戶主投訴,會再次為單位執漏,並免費更換雲石,發言人又強調單位結構安全。張小姐批評新世界執漏進度緩慢,對方最近承諾 2月 21日完工,「即使做得到,我已經損失咗四個月管理費同雜費」。她曾向屋宇署投訴,屋宇署調查後初步認為結構安全。
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